En esta oportunidad RUÉ Negocios Inmobiliarios te ofrece un terreno en venta en Barrio San Vicente, ubicado sobre calle Agustin Garzon 1852, en una zona con buen movimiento comercial y residencial.<div><br></div><div>- Superficie total: <span style="font-weight: bold;">677 m² (13 x 52 m)</span>.</div><div><br></div><div>Actualmente el inmueble se encuentra funcionando como playa de cocheras y local comercial, generando renta activa.</div><div>Composición actual:</div><div><br></div><div>- 30 cocheras totales</div><div><span style="font-size: 14px;">- 18 cubiertas (todas alquiladas)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- 12 descubiertas (8 alquiladas)</span></div><div><br></div><div>Local comercial a la calle con baño y espacio de depósito (alquilado)</div><div>Renta actual aproximada: $1.700.000 mensuales.</div><div>El local aporta una renta cercana a $450.000 mensuales.</div><div>Con ocupación plena, la propiedad proyecta una rentabilidad estimada entre el 12% y 14%, constituyendo una alternativa sólida para inversores que buscan flujo inmediato.</div><div>Por sus dimensiones, ubicación y parámetros constructivos, se presenta como una oportunidad tanto para rentistas que deseen mantener la explotación actual como para desarrollistas que busquen proyectar un edificio en una zona consolidada.</div><div>Indicadores urbanísticos:</div><div><br></div><div>FOS 70%</div><div>FOT 2.5</div><div><br></div><div>Posibilidad de desarrollo: Planta Baja + 4 pisos</div><div>Aproximadamente 1.690 m² construibles</div><div>Consultanos para más información o para coordinar una visita.</div><div><br></div>