DESCRIPCIÓN
En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece una importante planta industrial ubicada en Colectora Sur, dentro de un sector destinado al desarrollo de actividades productivas, industriales y logísticas de mediana y gran escala.<div>La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 4.571 m² y cuenta con aproximadamente 3.642 m² edificados.</div><div>El establecimiento está compuesto por dos naves industriales independientes, con posibilidad de dividir y sectorizar los espacios de acuerdo con las necesidades operativas de cada actividad. Además, dispone de sectores de oficinas desarrollados en planta baja y planta alta.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD</div><div><br></div><div>• Superficie de terreno: 4.571 m².</div><div>• Superficie edificada aproximada: 3.642 m².</div><div>• Dos naves industriales independientes.</div><div>• Posibilidad de sectorización interna.</div><div>• Oficinas en planta baja y planta alta.</div><div>• Puente grúa con capacidad de 2 toneladas.</div><div>• Antigüedad aproximada de las mejoras: 35 años.</div><div>• Subestación eléctrica propia de EPEC con una potencia de 1.000 kW.</div><div>• No posee conexión de agua de red. La plata se provee con una sisterna. </div><div>• No tiene gas natural.</div><div><br></div><div>La subestación eléctrica constituye un activo de gran valor para industrias o actividades que requieren una elevada demanda energética, brindando una infraestructura especialmente preparada para operaciones de mayor escala.</div><div><br></div><div>USO DEL SUELO – PATRÓN IVb</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra comprendido dentro del Patrón IVb de la Ordenanza N.° 8133 de la Municipalidad de Córdoba.</div><div><br></div><div>Esta normativa admite el desarrollo de actividades industriales que puedan generar impactos o molestias importantes, siempre que se cumplan las disposiciones urbanísticas, técnicas y ambientales correspondientes.</div><div><br></div><div>Dentro de este patrón:</div><div><br></div><div>• Se admite la radicación de actividades industriales y logísticas.</div><div>• No se encuentra permitido el uso residencial.</div><div>• Algunas actividades pueden requerir una localización específica o autorizaciones particulares, conforme a la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><div>OCUPACIÓN DEL SUELO</div><div><br></div><div>De acuerdo con la Ordenanza N.° 8256, el inmueble se encuentra dentro de una Zona Industrial, Perfil L, destinada prioritariamente al asentamiento de actividades industriales y usos rurales.</div><div><br></div><div>Parámetros urbanísticos:</div><div><br></div><div>• FOS – Factor de Ocupación del Suelo: 60%.</div><div>• FOT – Factor de Ocupación Total: 1,50.</div><div>• Retiro de frente: 10 metros.</div><div>• Retiros laterales: variables de acuerdo con el ancho del frente del lote.</div><div>• Retiro de fondo: 10 metros.</div><div>• Altura máxima: sin limitaciones específicas, conforme a la normativa vigente.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO</div><div><br></div><div>Tomando como base una superficie de terreno de 4.571 m² y un FOT de 1,50, el inmueble presenta una capacidad edificable total teórica de aproximadamente 6.856,50 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>Estos indicadores reflejan el potencial del predio para el desarrollo, reorganización o ampliación de instalaciones industriales, depósitos, centros logísticos y sectores administrativos.</div><div><br></div><div>El aprovechamiento definitivo deberá ser verificado por un profesional competente, teniendo en cuenta las construcciones existentes, los retiros obligatorios, las condiciones particulares del lote y las disposiciones municipales y ambientales aplicables hoy en día.</div><div><br></div><div>Una propiedad con infraestructura industrial consolidada, importante capacidad energética y ubicación estratégica, ideal para empresas que busquen instalar, ampliar o centralizar sus operaciones en la ciudad de Córdoba.</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN DE CONTACTO</div><div>Contactanos para recibir más información, documentación técnica o coordinar una visita.</div><div>RUÉ Negocios Inmobiliarios</div><div>Sebastian Triay 3517694453</div><div><br></div>
